重磅!官方确认限售政策已松绑!楼市风暴已来袭

继郑州楼市19条新政之后,刚刚,青岛即墨传来最新重磅消息:限售政策大松绑,取消5年出售政策,房产证满两年就可以交易!

限售放松第一枪,正式打响!新一轮楼市风暴,即将掀起……

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青岛限售政策松绑

楼市积极信号再现

3月4日,据财联社消息,青岛即墨区松绑限售政策,新房交易由拿证满5年改为网签满5年,二手房拿证满2年即可交易,目前该政策已经执行。

| 图源:财联社

目前这个消息已经经过了多方证实,可能性相当大。自此,青岛成为全国第一个限售松绑的城市。

要知道,青岛不是一般的限售城市,其限售政策严厉程度,放在全国也是首屈一指:不仅二手房要限售五年,新房限售五年更是以拿到房本起算。

这意味着,在青岛买期房的话,至少要七八年才能出手,哪怕是自住改善置业,也已经受到了很大的影响。

这种严格的限售政策,已经极大影响了青岛楼市的流动性。

据克而瑞数据显示,2022年1月末,青岛商品住宅存量全国第一,高达2602万㎡,比深圳人最熟悉的库存大户惠州还要高出一大截,去化周期更是长达23个月。

| 图源:克而瑞

事实上,早在2020年,青岛就尝试放松调控。

2020年4月,青岛发了一个百日消费季房展活动规则,鼓励刚需买房,在活动期间购房限售五年改为2年。

| 图源:青岛网上房地产

当然那一次时机不成熟,不仅青岛,很多地方尝试放松调控,但是最后结果都是“一日游”。

但是今年明显不同,菏泽为代表的的多个城市首付降至两成、郑州放松限贷和限购等都没有喊停的迹象,所以这一轮青岛即墨突围成功,甚至是后续整个青岛放开限售,都大有可能。

从厉行限售,到率先松绑。青岛的突围救市,意义重大。

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高层暖风频吹,地方救市不断

2022楼市风向已变!

最近一段时间,全国各大城市都在松绑调控的边缘跃跃欲试。并且很明显,类似的救市行为已经不再是三四线小城市的专属,迫切寻求楼市回温的紧张感,早已全面蔓延至一二线城市。

菏泽打响松绑第一枪,再到重庆、佛山、南宁等31个省市县政策松绑,再到省会城市郑州一口气祭出19条救市大招,几乎所有城市的突围政策都平稳落地,没有“一日游”。

| 图源:锐理数据

风向,真的改变了。

国新办最新会议上,许久不发声的“房地产吹哨人”郭树清提了两点:

1、房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

2、不希望房价调整得太剧烈,还是要平稳的转换。

另外,银保监会也表示,需要采取一些有力的措施,更有针对性地支持扩大消费、扩大投资。不仅将扩大货币政策的宽松度,财政也会发挥作用。

同时,近期全国政协委员葛华勇也提出,准确调整刚需和改善性需求购房政策有助于稳定住房市场,呼吁放松限购、限贷,支持满足购房者的刚性需求。

从金融端到政策端,风向都在扭转。这也可以解释最近各地纷纷“救市”的势头之勇猛。高层明确回暖,楼市的利好已经率先在二三线城市启动。虽然不能指望一线城市房价的大幅下行,但是可以明确:新一轮的楼市风暴,已经来临!

结语:不知道大家是否发现,这一系列刺激楼市措施和2015-2016年非常像:政策密集刺激、低首付…甚至力度更猛。

楼市是否会大涨我们不敢妄下定论,但楼市的暖春确实已经到来,尤其对于当下有刚性需求的买房人来说,绝对是利好,买房成本更低。

与此同时,根据住建部此前回复:改善需求比较迫切,不排除后续会出台一些针对改善的利好政策。可以认为,改善客的春天也或将到来。

因此,有置业需求的朋友们,一定要抓紧机会上车了。