全国多地房贷利率降了!银行放贷开启“加速度”,最快不到10天即可批贷

记者 | 余述怀(实习) 曾令俊

今年以来,楼市利好政策频出,多地出现银行房贷放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

近日,界面新闻记者获悉,3月份以来,北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地陆续调整房地产信贷政策,信贷宽松趋势明显。其中,103个重点城市房贷利率下调,各地银行放贷速度明显提升。

一位广州地区的房产中介向界面新闻记者表示,一般在交了首付后,20天到1个月时间即可批贷。

据了解,各大主流银行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中,明确放款时间点的银行如中行、建行,放款时间在两周左右;招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外,农行、工行、邮政银行等的放贷时间在1个月以内。

界面新闻记者采访到的某房产平台置业顾问也印证了银行的说法。其此前接待的新入住某楼盘的客户因手续齐全、过往信贷记录优良、双方配合顺利,不到10天银行即为其完成批贷手续。

而在上海,界面新闻记者了解到,目前银行审批大致在1个月以内,部分银行最快两周时间可以批贷。“但具体情况也要看开发商所合作的银行政策松紧”该置业顾问解释。

一位农商行客户经理告诉界面新闻记者,目前住房按揭额度充足,贷款审批程序减少了一些不必要的环节。“加上房贷利率下调,总体十分利好购房者。”

贝壳研究院监测,全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松,房贷利率创2019年以来月度最大降幅,接近2020年三季度水平,放款周期也缩短到1个月左右。

据该机构统计,3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点,当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中,82城房贷主流利率下调,其中,当月成都首套利率下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。

界面新闻记者走访了解到,3月以来广州房贷利率普遍下调了20-30个基点,目前首套房贷款利率普遍为5.4%,二套房贷利率为5.6%,部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%,二套房贷利率为5.4%-5.5%。

深圳和上海下调幅度更大,在上海,部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%,进一步为购房者减负。

一位房产经纪人向界面新闻记者解释,从近期情况看,房贷放款周期缩短,各地引导政策释放积极信号,宏观上LPR水平已经处于近3年历史低位。“购房者在该段时间入场,算是一个很好的选择,但目前居民购房消费意愿还不是很高,总体市场恢复还需要时间。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率和LPR齐平,是一个量变到质变的过程,放松的方向是从去年四季度开始的,而到了3月下旬,出现了极低利率的现象,其显然将进一步释放宽松信号,助力市场行情回暖。

据中原地产研究中心统计,今年以来,不到3个月时间,全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次,叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主,整体看,房地产政策宽松成为市场趋势,“稳”成为关键词。

这样宽松的情况能持续多久?

严跃进说,过去虽然有房贷政策放松的信号,但很多贷款利率还是超过了5%的水平,而当前各类低利率政策中,开始不断出现了和LPR齐平的政策,这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。

华泰证券报告认为,未来降息降准概率加大,房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期,降准降息概率增大。充足额度支撑下,房贷利率和放款周期改善仍在持续。